なぜ賃貸保証会社は連帯保証人を付けるのか？

という訳で今のアパートが取り壊すことになって引越しを考えているのですが。

物件は沢山有っても連帯保証人がいないのでことごとく断られています。

賃貸保証会社とは？

賃貸保証会社とは簡単に言うとアパートやマンションに住む際に家賃が滞ったり何か有った時に借主の代わりに責任を取ってくれる会社です。

一般的にアパートやマンションに住む際に家賃を滞納する方がとても多いそうなので？

その代わりに賃貸料金を代払いしてくれる会社の事です。

なぜ賃貸保証会社は連帯保証人を必要とするのか？

賃貸保証会社とは基本的に家賃の滞納を代払いをする事が1番大きな仕事です。

ですが近年問題になっている孤独死で亡くなる方などで後始末をする人が居ない事も有ってその場合は賃貸保証会社が場合によっては特殊清掃などを代理でする場合もある。

近年は特に孤独死で亡くなる方が非常に多くなって来たのも連帯保証人が必要になっている背景に有ると思います。

孤独死で亡くなる方も1日や2日で発見されれば問題は無い？

のですが…

大体が状態が酷くなってから発見される事が多い。

昔はコミュニティーがあったので直ぐに発見される場合も多かった様ですが？

最近は隣近所に誰が住んでいるか分からない場合も多くそれも原因の一つです。

特殊清掃に掛かる費用も賃貸保証会社が支払うので…

不幸にも孤独死で亡くなった方に責任は無く人間いつあの世に行くのかは分からない？

ただその後の処理が発見が遅れれば遅れる程に亡くなった方の姿が原型を留めていない場合は特殊清掃が必要です。

※ほぼ液状になっている方も多いとか？

割と早期に発見された場合は畳ならば新しい畳でカバー出来るのですが…

酷い場合はその下のコンクリートまで剥がしてから再度部屋をリセットする事も必要になるとか？

フローリングだとそのままでは後の入居者が入らないのでフローリング全体を張り替える必要も出てくる。

フローリングでも場合によっては異臭がする事もあるので大体ですが40万円〜50万円以上のコストが掛かって来ます。

そう言った場合に備えてか賃貸保証会社は連帯保証人を求めてくる場合が多い。

誰もが連帯保証人にはなりたがらない。

基本的に連帯保証人には二親等までの方を求められる事が多いのですが。

場合によっては友人・知人などでもなる事ができます。

ただ二親等でも連帯保証人は嫌がるのに他人が進んで連帯保証人になる場合はとても少ないですよね？

ただの保証人ならばなっても良いと思いますが？

連帯保証人には多分誰もならないでしょうね…

連帯保証人とは？

保証人と連帯保証人には天と地の差ぐらいの違いが有って保証人の場合はただの保証人ですが「連帯」と言う名の付く連帯保証人には制限が無い。

お金に関しては家主から迷惑料を…

賃貸保証会社には原状回復の請求がきたら絶対に払わなければならないと契約書で定められていますので…

お金に関しても同じくで…

例えば1億円の負債を負って借りた人が破産したらその債務は全て連帯保証人が支払う事とになりますで…

賃貸契約の場合も同じです。

もしもの時に家賃の滞納が1ヶ月や2ヶ月ならば問題は無く支払えますが半年や一年になると非常に大きな金額になりますよね？

なので誰も頼まれてもならないと言うのが連帯保証人です。

賃貸保証会社の意義はどこに有るのか？

本来ならばそう言った事全般の処理をする為に入居時に家賃の50%〜100%を支払い、毎年家賃の50%〜100%を取っているのですから…

そう言った事もカバーするのが賃貸保証会社の意義だと思いますがどうもそうでは無い様ですね？

連帯保証人の必要のない賃貸保証会社も有りますがその場合は保証料も非常に高額な場合が多い。

連帯保証人の居ない方の為の賃貸保証会社で有名なのはCasaさんでしょうか？

因みに私もに「Casa」さんの保証会社で補償をして貰っていますが…

稀に…

本当に多分1回か2回ぐらいかな？

家賃が引き落とされ無かった事が有りましたがCasaさんの場合ですと通常は早めに連絡をしたら余り怖い方は出て来ない様ですね？

※これは長い事家賃を滞納した事が無いので分からないのですが？

それでもそう言った保証会社を使っている不動産屋さんや大家さんはほぼほぼ居ない様ですね？

私の場合。

ここで私の場合ですが親は2人共に既に他界しており兄弟も居ない。

なので連帯保証人は他人になるのですが…

お願いするのもなんとなく気が引けてお願い出来ずにアパートかマンションを探しています。

ですが今年に入ってからもう4件も内見しているのですが。

いずれも連帯保証人が居ないと言う事で全敗です。

早く立ち退かなければならないのですが引越し先が無ければ引越しを出来ない。

不動産屋さんには通帳も見せてそれなりに貯金は有るのですが…

やはり必要なのは私の貯金よりも連帯保証人なのでしょうか？

これからの時代は連帯保証人が居なくてもいい様にして欲しいですね。

ちなみに都営住宅も数年前までは連帯保証人が必要でしたが今は居なくても入居出来ると言う事です。

これからの時代は圧倒的に高齢者の時代になるのですから国や各都道府県の制度で連帯保証人を代行してくれなければ高齢の方は住むところが無いのが現実でうしょうね？

なので行政にはこういった問題もなんとかして欲しいと思う今日この頃です。

都営住宅で優待Life.の政人でした。